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萝岗商业综合体遍地开花 未来项目突围靠什么
2019-12-01 16:52:07  来源:人民网 
萝岗商业综合体遍地开花 未来项目突围靠什么
萝岗综合体商业项目全面开花

上周末,黄埔区萝岗商业综合体项目大壮国际广场

推出首批公寓单位,以平层单位带装修最低7888元/平方米、均价9000元/平方米的价格开卖,引来不少买家蜂拥入市。同时,随大壮国际广场的开盘,萝岗的综合体项目也进入了全面上市阶段,绿地中央广尝萝岗奥园广场、萝岗万达广尝萝岗敏捷广场等大型综合体项目全面开花,纷纷使出浑身解数。

A

趁低吸纳,买家看好未来物业潜在升值能力

萝岗综合体项目集中面市,商业性质小面积公寓产品几乎成为各项目的标配,因此萝岗公寓产品短时间内达到供应高峰。来自克尔瑞的数据显示,今年15月份,萝岗商业公寓共2964套新货入市,相当于去年全年的4.4倍,占全市三分之一。近日开盘的大壮国际广场 ,1740套新货中有1526套是办公性质公寓。今年4月份开盘的合景天峻 亮出7字头价格,因项目位于萝岗近中新知识城非核心地带,同以7字头、8字头价格开盘的大壮国际广场 则是位于萝岗核心区双地铁上盖物业。

今年初开盘毛坯均价13000元/平方米的萝岗敏捷广场 ,目前也宣布将尾货价格调整为9800元/平方米起,均价12000元/平方米。

市场人士分析,楼盘以低于整体市场价的方式出牌,对未来还将推出的公寓楼盘或将造成一定影响。但不少业内人士也表示,由于楼盘的地价和成本明朗,已接近成本价的公寓单位目前性价比颇高,趁低价入手的买家都看好未来物业潜在的升值能力。不少一次性买入几套甚至十几套公寓单位的买家,瞄准的就是物业未来应有的市场价值。

第一太平戴维斯南区董事长林木雄表示:公寓产品在目前市场环境下存在天然不限购、不限贷及总价低等优点,选公寓还是住宅,关键还是看地段,市中心区域、又能有较高租金回报期望,是公寓产品胜出,反之住宅产品胜出。

差异化上做文章 走涉外公寓新路

萝岗片区商业公寓产品同质化情况普遍,抛开地理位置的差异,大多产品都以小面积、低总价做卖点,同类产品量大、竞争激烈,也是发展商打价格牌的主要原因。方圆地产首席市场分析师邓浩志指出。

目前萝岗商业公寓主要的平层公寓和复式Loft公寓,热销产品以中小户型居多,面积大都集中在2590平方米,新推产品需在差异化上做更大文章。将成为萝岗下一个新开盘的综合体项目壹品EPARK,引进全球顶级酒店品牌奥克伍德进驻,开设其在广州的第三家专为外籍客户服务的涉外酒店式公寓,就是差异化应对市场的例子。楼盘首批推出公寓单位位于奥克伍德酒店旁,面积3992平方米,带装修出售,风格迎合欧美人士喜爱的口味。

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发展商各出奇谋 完善配套

目前萝岗的大型综合体,几乎每个项目都有全能型配套,业内人士指出,包含大型购物中心、写字楼、酒店及住宅、公寓的综合体开发比单纯住宅楼盘要复杂得多,虽是分阶段推出公寓、写字楼或商铺产品,但整体项目是一盘棋。未来综合体中商业、写字楼等配套如何综合运营,将成为楼盘成功与否的关键所在。

第一太平戴维斯的分析报告显示,今年新增的零售商业项目全部集中于新兴商圈,未来两年内超过85%的新增供应量也位于这些区域,因此新兴商圈将在吸引客流量等方面面临新的挑战。

如何使自身配套成为项目亮点和卖点?萝岗的发展商们纷纷各出奇谋。

壹品EPARK的1.2万平方米商业全部由开发商自己持有,除传统商业业态服装、餐饮、娱乐等布局外,项目还计划引入全广州最大的体验式文化书店,打造科学城首个创意文化生活街区。

绿地中央广场的配套看点则是其楼高200米的萝岗地标写字楼部分。

萝岗奥园广场同样为提升自身配套的硬实力,斥资3000万元将两个专属地铁出口引到项目中。

中原地产项目部经理黄韬表示,随着多个大型商业综合体的建成及开业,萝岗商圈会在未来5年内初具规模,选择靠近商圈中心位置、紧邻地铁口的物业,将是比较有保证的投资。


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作者:admin
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